Выбор новой квартиры — это важное решение, требующее внимательного и основательного анализа. Одним из ключевых показателей при покупке жилья является его площадь. К сожалению, в сфере строительства часто возникают ситуации, когда размеры квартир в новостройках не соответствуют заявленным. Чтобы не стать жертвой мошенничества и обмана, необходимо научиться проверять реальную площадь квартиры.
Первым шагом при проверке площади квартиры является ознакомление с планировкой, предоставленной застройщиком. В ней указаны размеры каждого помещения и общая площадь квартиры. Однако, нужно помнить, что застройщик часто приступает к строительству до получения всех разрешений и измения в исходной планировке квартир довольно распространены.
Для более точной проверки актуальной площади квартиры следует обратиться к документам, таким как технический паспорт и акт приема-передачи. В техническом паспорте указаны основные параметры квартиры, включая ее площадь, а акт приема-передачи фиксирует состояние квартиры на момент передачи. Посмотрите все документы внимательно, особенно их приложения, где могут быть записаны дополнительные изменения площади или подвал.
Как правильно проверить площадь квартиры в новостройке: лучшие практики
Первым шагом осмотра является изучение планировки и паспорта квартиры. Необходимо внимательно прочитать документы и убедиться, что указанная площадь полезная и не включает общие помещения или стены. Важно понимать, что общая площадь может быть больше полезной, и это не всегда означает, что вы получаете дополнительный метраж внутри квартиры.
Однако, чтение документов не всегда позволяет точно оценить площадь квартиры. Лучше всего воспользоваться услугами независимого оценщика, который точно определит площадь помещения. Также можно обратиться к застройщику и запросить дополнительные данные о площади квартиры. Например, в случае застройщика INGRAD в Москве, можно обратиться к их официальному сайту и найти всю необходимую информацию о площади квартир и их характеристиках.
Важно также уделить внимание планировке квартиры. Не все прямоугольные метры одинаково полезны, поэтому стоит обратить внимание на расположение помещений и наличие выступающих элементов, которые могут занимать лишнее пространство. Осмотрите каждую комнату, а также ванную, кухню и коридоры, чтобы убедиться, что площадь не уступает заявленной.
Проверка площади квартиры в новостройке — это важный этап при покупке недвижимости. Следуя лучшим практикам, можно избежать возможных проблем и быть уверенным в том, что полученная квадратура соответствует заявленным характеристикам и ожиданиям покупателя.
Почему проверка площади квартиры в новостройке является важным шагом при покупке
Основной способ проверки площади квартиры — это осмотр объекта с последующим замером или использование документации, такой как план-схемы или проект. Важно учитывать, что указанная в объявлении или договоре площадь квартиры не всегда соответствует действительности. Проверка позволяет выявить отличия и точно определить жилую площадь, а также площадь социальных и технических помещений.
Какие проблемы может вызвать неправильная площадь квартиры?
- Дополнительные расходы: в случае, если площадь квартиры оказывается меньше заявленной, покупатель может столкнуться с необходимостью проведения перепланировки или отделки, что потребует дополнительных затрат.
- Юридические проблемы: неправильное указание площади квартиры может создать правовую неопределенность и стать источником возможных конфликтов с застройщиком или другими собственниками.
- Ущерб для комфорта проживания: недостаток жилой площади может сказаться на комфорте и удобстве проживания в квартире, особенно в случае семей с детьми или необходимостью хранения большого количества вещей.
В итоге, проверка площади квартиры в новостройке является неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости. Это позволяет избежать негативных последствий, связанных с неправильным указанием площади, и обеспечить подлинность информации о покупаемом объекте.
Какие проблемы могут возникнуть при некорректной площади квартиры
Неправильно указанная площадь квартиры может привести к ряду проблем. Во-первых, это может оказаться неожиданным финансовым ударом для покупателя. Например, если площадь квартиры меньше заявленной, то покупателю придется доплачивать за каждый квадратный метр сверху. Если же площадь оказывается больше, то продавец может потребовать увеличить стоимость квартиры.
- Оплачивая квартиру с неправильно указанной площадью, покупатель рискует столкнуться с тем, что фактическая жилая площадь окажется необычайно маленькой по сравнению с ожиданиями.
- Еще одной проблемой является невозможность получить ипотеку на сумму, соответствующую заявленной площади квартиры. Банки, выдающие ипотечные кредиты, ориентируются на размеры квартиры и могут отказать в одобрении ипотеки, если площадь окажется недостаточной.
- Некорректная площадь также может вызвать проблемы при попытке продать квартиру в будущем. Покупатели будут ожидать ту площадь, которая указана в официальных документах, и в случае расхождений могут быть не заинтересованы в таком объекте.
Поэтому, при выборе квартиры в новостройке всегда стоит обратить внимание на площадь и внимательно проверить информацию, указанную в документах. Чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется обратиться к профессиональным проверяющим организациям или услугам независимых экспертов, которые помогут убедиться в соответствии заявленной площади и реальных размеров квартиры.
Ссылка: квартира в новостройке в москве
Шаги для точной проверки площади квартиры в новостройке: подробное руководство
1. Проверьте актуальные планы квартиры
Первый шаг в проверке площади квартиры в новостройке — это обзор актуальных планов квартиры, предоставленных застройщиком. Убедитесь, что планы являются официальными и получены от авторизованного и надежного источника. Особое внимание уделите обозначению общей площади квартиры.
2. Измерьте площадь с помощью ленты
Для более точной проверки площади квартиры в новостройке можно использовать ленту для измерений. Измерьте длину и ширину каждого помещения в квартире, а затем умножьте эти значения друг на друга, чтобы получить площадь каждого помещения. Сложите все площади помещений, чтобы получить общую площадь квартиры.
3. Обратитесь к специалисту
Если у вас возникают сомнения или неуверенность в точности измерений, то вы можете обратиться к специалисту, такому как оценщик недвижимости или архитектор. Они смогут провести более точную проверку площади квартиры и предоставить вам подтверждающие документы.
Важно помнить, что проверка площади квартиры в новостройке — это важный шаг перед покупкой. Будьте внимательны и убедитесь, что площадь соответствует заявленной в документах. Это поможет вам избежать недоразумений и споров в будущем.
Какие измерения необходимо провести для проверки площади
Прежде всего, для проверки площади квартиры необходимо измерить все помещения, включая комнаты, кухню, ванную комнату и туалет. Измерять следует каждую комнату отдельно, обходя ее по периметру и записывая значения на замерочной ленте. При измерении следует помнить, что площадь комнаты определяется как произведение длины и ширины.
- Комнаты: идя по периметру комнаты, измерьте длину стен и записывайте значения. Затем, измерьте ширину комнаты в нескольких местах и усредните полученные показатели. Умножьте длину на ширину для определения площади комнаты.
- Кухня: проведите измерения аналогично комнатам, учитывая особенности размещения мебели и выступающих элементов, таких как столешница или духовой шкаф.
- Ванная комната и туалет: измерьте длину и ширину ванной комнаты и туалета отдельно, учитывая наличие сантехнических приборов, стиральной машины, раковины и прочих элементов.
После проведения всех необходимых измерений рекомендуется сверить полученные значения с указанными в документах от застройщика. Это позволит обнаружить возможные расхождения и поспорить с застройщиком в случае фактического несоответствия площади.
Как использовать официальные документы и договор при проверке площади
Первым шагом при проверке площади квартиры следует обратиться к техническому паспорту. В нём указывается полная площадь квартиры, а также площади каждого отдельного помещения. Необходимо внимательно изучить эту информацию, убедившись, что данные в документе соответствуют действительности. Если есть сомнения или расхождения, можно обратиться к застройщику с запросом на уточнение.
Однако, помимо технического паспорта, важно также обращать внимание на пункты договора купли-продажи, связанные с площадью помещения. В договоре должна быть чётко прописана информация о площади квартиры и её разделении на отдельные комнаты. Также следует обратить внимание на пункты, касающиеся иных помещений, таких как балкон, лоджия или кладовая. Важно, чтобы площадь этих помещений также была указана в договоре, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Используя официальные документы и договор при проверке площади, можно значительно увеличить свою уверенность в правильности указанной информации. При возникновении любых сомнений или несоответствия площади, рекомендуется обратиться к специалисту – независимому эксперту, который проведет проверку и подтвердит реальные размеры квартиры.
Обзор наиболее распространенных ошибок при проверке площади квартиры в новостройке
1. Несоответствие заявленной и фактической площади
Одной из основных ошибок, с которой сталкиваются покупатели, является несоответствие заявленной застройщиком площади квартиры и её фактической площади. В некоторых случаях застройщики могут умышленно завысить или занизить площадь с целью получения дополнительной выгоды. Покупателю следует самостоятельно проверить фактическую площадь квартиры, например, с помощью измерительных инструментов или обратившись к независимому оценщику.
2. Включение неподходящих объектов в общую площадь
Другой ошибкой, на которую необходимо обратить внимание, является включение неподходящих объектов в общую площадь квартиры. Некоторые застройщики могут включить в общую площадь, например, балконы или лоджии, которые не соответствуют требованиям законодательства. Покупателю следует внимательно прочитать договор и проверить, какие объекты включены в общую площадь, чтобы избежать недоразумений в будущем.
3. Неправильное измерение площади
Третья распространенная ошибка при проверке площади квартиры — неправильное измерение. Застройщики могут использовать неправильные методы или стандарты измерения, что приводит к ошибочным результатам. Покупателю стоит обратить внимание на то, как проводилось измерение площади (например, с учетом стен или без них) и убедиться, что оно соответствует установленным нормам.
- Проверьте заявленную и фактическую площадь квартиры.
- Внимательно изучите договор, чтобы убедиться, что включены только подходящие объекты в общую площадь.
- Удостоверьтесь, что измерение площади проведено правильно.
Ошибки, связанные с самомнением покупателя
При покупке квартиры в новостройке покупателю следует быть особенно внимательным и не делать ошибок, связанных с самомнением. Вот некоторые из них:
-
Не проверять площадь самостоятельно. Многие покупатели доверяют застройщику и не проверяют площадь квартиры независимо. Это может привести к неприятным сюрпризам, когда покупатель обнаружит, что квартира оказалась меньше заявленной. Для избежания такой ошибки необходимо всегда самостоятельно проверять площадь квартиры, например, с помощью профессионального замерщика.
-
Не проверять документы и лицензии застройщика. Доверие к застройщику и предположение, что все документы в порядке, также может стать ошибкой. Покупатель должен самостоятельно проверять документы и лицензии застройщика, чтобы убедиться в его надежности и законности строительства.
Итак, при покупке квартиры в новостройке необходимо быть бдительным и не допускать ошибок, связанных с самомнением. Независимая проверка площади квартиры и документов застройщика поможет избежать неприятных ситуаций в будущем. Будьте внимательны и аккуратны, чтобы сделать правильный выбор!
